Wat is een goede EPC-waarde en hoe kan je die verbeteren?

Een goede EPC-waarde levert heel wat voordelen op: je geniet van lagere energiekosten, komt tegemoet aan de wettelijke bepalingen en je woning stijgt in waarde. Heeft jouw woning vandaag al een goede EPC-waarde? En zo nee, hoe kan je die dan verbeteren? We leggen het je haarfijn uit en geven tips rond slimme en energetische renovaties.

Wat is een goede EPC-waarde?

Laten we beginnen bij het begin: wat is een EPC-waarde? Deze letterscore is gelijkaardig aan het energielabel van elektrische toestellen en drukt uit hoe energiezuinig je woning is, van A+ (zeer goed) tot F (zeer slecht). Er zijn verschillende factoren die bepalen welke EPC-waarde jouw woning krijgt: het type gebouw, de manier van verwarmen, de ventilatie- en isolatiegraad… Die elementen samen hebben invloed op hoeveel een gebouw verbruikt per jaar en dat bepaalt de EPC-waarde.

A+< 0 kWh (per m²/jaar)
A0 – 100 kWh (per m²/jaar)
B100 – 200 kWh (per m²/jaar)
C200 – 300 kWh (per m²/jaar)
D300 – 400 kWh (per m²/jaar)
E400 – 500 kWh (per m²/jaar)
F> 500 kWh (per m²/jaar)

Als je een energieprestatiecertificaat laat opstellen, blijft de EPC-waarde die daarop staat 10 jaar geldig – tenzij je binnen die tijd energiebesparende investeringen doet. Daar worden trouwens aanbevelingen voor gedaan op hetzelfde document.

De gemiddelde Vlaamse woning haalt energielabel D. Dat is niet voldoende, vindt de overheid, daarom geldt er in Vlaanderen een renovatieplicht om de woningen stap voor stap energie-efficiënter te maken. Dat komt ook jou als bewoner ten goede, want met een zuinige woning geniet je van een lage energierekening door het jaar en stijgt je woning in waarde. Met enkele gerichte investeringen kom je heel ver.

Hoe kan jij je EPC-waarde verbeteren?

Je hoeft niet ver te zoeken voor inspiratie: op je energieprestatiecertificaat worden al specifieke aanbevelingen gedaan voor je woning.

Begin met isoleren

Een goede isolatie is de basis van een goede EPC-score. Spouwmuur- en gevelisolatie kunnen je EPC-waarde met 30% verbeteren. De werken zijn iets uitvoeriger dan de vervanging van bijvoorbeeld ramen en deuren, maar ze zijn wel het meest voelbaar op je EPC-attest. Daarnaast hebben ook dak- en vloerisolatie een duidelijk effect op de energiezuinigheid van je woning.

De slechte EPC-waarde van veel oudere woningen heeft naast een ondermaatse isolatie vaak te maken met enkele beglazing in de ramen. Je ramen vervangen met dubbel of driedubbel glas zorgt voor een enorme winst.

Kies voor duurzame installaties

De vervanging van een gedateerde verwarmingsketel door een warmtepomp kan je EPC-waarde tot 20% verbeteren.

Ook de installatie van zonnepanelen heeft een snelle weerslag op je energiekosten en de waarde van je woning. De precieze impact van zonnepanelen op de EPC-score hangt af van 2 grote factoren: het piekvermogen en de oriëntatie van je zonnepanelen. Hieronder vind je twee voorbeelden.

Een gemiddelde vrijstaande bebouwing van zo’n 200m² met 14 oost-west gerichte panelen op een hellend dak, dat sterk geïsoleerd is:

VlaanderenWallonieBrussel
EPC zonder PV210kWh/m² per jaarC-labelC-labelD-label
EPC met PV160kWh/m² per jaarB-labelB-labelD-label

Een kleine gesloten bebouwing van zo’n 120m² met 8 zuidgerichte panelen op een hellend dak, dat sterk geïsoleerd is:

VlaanderenWallonieBrussel
EPC zonder PV180kWh/m² per jaarB-labelC-labelD-label
EPC met PV130kWh/m² per jaarB-labelB-labelC-label

Premies voor energetische renovaties

Voor de meeste energiezuinige investeringen moet je flink in de buidel tasten. Gelukkig kan je in Vlaanderen op heel wat renovatiepremies rekenen.

Mijn EPC-labelpremie

Heb je een woning met een slecht energieprestatiecertificaat? Sinds 2021 geniet je van een premie als je de EPC-waarde aanzienlijk weet te verbeteren, zolang je de renovaties maar binnen de 5 jaar uitvoert. Meer informatie en een zicht op de actuele voorwaarden vind je op de website van de Vlaamse overheid.

Mijn Verbouwpremie

Mijn Verbouwpremie is de overkoepelende term voor een waaier aan subsidies voor renovatiewerken. Hier vind je een overzicht van alle werken die onder deze steunmaatregel vallen.

De voordelen van een goede EPC-waarde

Denk je eraan je woning te verkopen (of verhuren)? Met een goede EPC-waarde kan je daar een hogere prijs voor vragen. Die waarde kan je zelf beïnvloeden door renovaties uit te voeren die het verbruik van je woning doen dalen.

Een daling van 100 kWh/m²/jaar zorgt al voor een gemiddelde stijging van de aankoopprijs van 2,3% voor huizen en 1,8% voor appartementen.

Maak je een grotere sprong, bijvoorbeeld van een E- naar een B-label, dan wordt je woning gemiddeld 10,9% meer waard.

Wist je dat woningen met een EPC-label A+, A of B tot wel 25 dagen sneller worden verkocht? Dat komt onder andere door de renovatieplicht: kopers zijn blij dat ze zelf geen energetische renovaties meer hoeven uit te voeren, met de bijhorende kosten.

Wat is de renovatieplicht?

In 2023 voerde de Vlaamse overheid een renovatieplicht in voor nieuwe eigenaars van een woning met een slechte EPC-waarde (E of F). Zij krijgen vanaf hun aankoop 5 jaar de tijd om hun woning te renoveren naar EPC-waarde D of beter. En daar stopt het niet, want deze maatregel zal door de jaren steeds strenger worden, tot er in 2050 enkel nog woningen met een A-label overblijven.

  • Tussen 2023 en 2028 moeten alle E- en F-labels tenminste opgetrokken worden tot een D.
  • Tussen 2028 en 2035 moeten alle D-labels tenminste opgetrokken worden tot een C.
  • Tussen 2035 en 2045 moeten alle C-labels tenminste opgetrokken worden tot een B.
  • Tussen 2045 en 2050 moeten alle B-labels tenminste opgetrokken worden tot een A.

De EPC-waarde van je woning verbeteren is dus niet alleen erg voordelig, maar ook een wettelijke regel die je vroeg of laat zal moeten volgen. Tenzij je al over een woning met EPC-score A of A+ beschikt natuurlijk. Die zal je wel aan een mooie prijs kunnen verhuren of verkopen. Verschillende eenvoudige stappen, maken een enorm verschil.