Qu’est-ce qu’un bon score PEB et comment l’améliorer ?

Posséder un bon score PEB comporte un grand nombre d’avantages: vos coûts énergétiques sont moins élevés, vous respectez les exigences légales et votre bien immobilier prend de la valeur. Votre habitation possède-t-elle un bon score PEB ? Dans la négative, comment pouvez-vous l’améliorer ? Découvrez nos explications circonstanciées, ainsi que nos conseils pour rénover malin sur le plan énergétique.

Qu’est-ce qu’un bon score PEB ?

Commençons par le commencement : qu’entend-on par score PEB ? Comparable au label énergie utilisé pour les appareils électroménagers, le PEB constitue la carte d’identité énergétique de votre habitation. Il affiche la performance énergétique du bien sur une échelle allant de A+ (très économe en énergie) à F (très énergivore). Le score PEB de votre habitation dépend de divers facteurs : le type de bâtiment, le système de chauffage, la ventilation, l’isolation, etc. Tous ces éléments ont un impact direct sur la consommation annuelle d’un bâtiment et déterminent le score PEB.  

A+0 – 45 kWh (par m²/an)
A45 – 85 kWh (par m²/an)
B85 – 170 kWh (par m²/an)
C170 – 255 kWh (par m²/an)
D255 – 340 kWh (par m²/an)
E340 – 452 kWh (par m²/an)
F452 – 510 kWh (par m²/an)
G> 510 kWh (par m²/an)

Le score PEB figurant sur un certificat de performance énergétique reste valable pendant 10 ans, sauf si vous effectuez entretemps des investissements visant à réaliser des économies d’énergie. Ce certificat comporte d’ailleurs un certain nombre de recommandations relatives à ce type d’investissements.

Le certificat PEB est obligatoire dans les trois régions, avec des spécificités différentes propres à chacune d’entre elles:

  • En Région wallonne, le certificat PEB est requis pour toute vente ou location de biens résidentiels, incluant les appartements et les maisons. Le certificat doit être disponible dès la mise en publicité du bien, ce qui signifie que toutes les annonces doivent afficher les détails énergétiques du bâtiment.
  • En Région de Bruxelles-Capitale, tout propriétaire qui souhaite mettre en vente ou en location un bien immobilier doit disposer d’un Certificat PEB Habitation Individuelle lorsqu’il s’agit d’un logement de 18m² ou plus et d’un certificat PEB Tertiaire lorsqu’il s’agit d’un bureau de 500m² ou plus.
  • En Région flamande, un certificat EPC (pour Energieprestatiecertificaat) est obligatoire pour chaque unité de logement autonome destinée à être mise en vente ou en location. Depuis le 1er janvier 2023, toutes les habitations possédant un certificat de niveau E ou F doivent obligatoirement être rénovées pour atteindre a minima le label D dans un délai de 5 ans. L’objectif est d’amener progressivement tous les logements au label A d’ici 2050.

Comment améliorer le score PEB de votre habitation ?

Première mesure : isoler

Une bonne isolation est la condition sine qua non d’un score PEB correct. L’isolation des murs creux et de la façade permet d’améliorer la valeur PEB de 30 %. Pour que l’impact des travaux se traduise par une amélioration sensible de l’indice de performance énergétique, ces derniers doivent être plus conséquents que le simple remplacement des portes et des fenêtres. L’isolation de la toiture et du sol a également un impact certain sur le rendement énergétique de votre habitation.

Outre à une isolation médiocre, un mauvais score PEB est souvent dû à la présence de simple vitrage. Installer un double, voire un triple vitrage vous permettra de réaliser de substantielles économies.

Opter pour des installations durables

Le remplacement d’une chaudière obsolète par une pompe à chaleur permet d’améliorer votre score PEB de 20 %.

L’impact d’une installation photovoltaïque se répercute également rapidement sur la qualité de votre score PEB, sur vos coûts énergétiques et sur la valeur de votre habitation. L’incidence précise des panneaux solaires sur le score PEB dépend de deux facteurs essentiels : la puissance de crête et l’orientation des panneaux. Découvrez ci-après deux exemples illustrant cet impact :

Une construction individuelle moyenne de 200 m², dotée de 14 panneaux orientés est-ouest, sur un toit en pente très bien isolé.  

WallonieFlandreBruxelles
PEB sans PV210kWh/m² par anLabel CLabel CLabel D
PEB avec PV160kWh/m² par anLabel BLabel BLabel D

Une petite construction fermée de 120 m2, dotée de 8 panneaux orientés au sud, sur un toit en pente très bien isolé.

WallonieFlandreBruxelles
PEB sans PV180kWh/m² par anLabel CLabel BLabel D
PEB avec PV130kWh/m² par anLabel BLabel BLabel C

Primes pour rénovations énergétiques

On entreprend plus sereinement des travaux de rénovation lorsque l’on bénéficie de primes ou de subventions ciblées permettant de réduire les coûts. Pour obtenir un aperçu des aides accordées dans chaque région en cas de rénovation énergétique durable, consultez notre article Tout sur les primes à la rénovation octroyées en Belgique, région par région.

ATTENTION : en Région de Bruxelles-Capitale, les primes RENOLUTION 2025 ne sont pas encore connues. Pour introduire une demande de prime pour des travaux de rénovation avec une facture de solde datée de 2025, une décision du nouveau gouvernement sur le système de primes 2025 est nécessaire. Dès que celui-ci aura été approuvé, toutes les informations seront disponibles sur Renolution.brussels. D’ici là, aucune demande de prime ne pourra être introduite pour des travaux dont la facture finale sera établie en 2025.

Une demande de prime pour des travaux de rénovation avec une facture de solde datée de 2024 est possible dans les 12 mois à dater de la facture de solde et selon les conditions existantes expliquées sur cette page.

Les avantages d’un bon score PEB

Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien immobilier, un bon score PEB impacte à la hausse le prix de vente ou le loyer. Vous pouvez en outre influer sur cette valeur en effectuant des rénovations visant à réduire la consommation de votre habitation.

  • Une réduction de 100 kWh/m²/an entraîne une augmentation moyenne du prix de 2,3 % pour les maisons et de 1,8 % pour les appartements.
  • En cas de grand écart (par exemple si vous passez d’un score E à un score B), la valeur de votre bien augmente en moyenne de 10,9 %.

Saviez-vous en outre que le délai de vente des biens possédant un label PEB A+, A ou B est, en moyenne, 25 % plus court (soit 25 jours) ?

Outre qu’elle comporte de nombreux avantages, l’amélioration du score PEB de votre habitation deviendra un jour ou l’autre légalement incontournable. À moins que votre bien ne possède déjà un score PEB A ou A+, ce qui vous permettra de le vendre ou de le louer à un prix extrêmement intéressant. Quelques mesures simples à mettre en œuvre peuvent faire une énorme différence.