Comment vendre une maison équipée de panneaux solaires ?

En règle générale, les acheteurs potentiels sont davantage attirés par une maison équipée de panneaux solaires. Il paraît donc judicieux de vendre simultanément la maison et l’installation photovoltaïque. Vous éviterez ainsi les tracasseries administratives et logistiques liées au démontage et à la réinstallation de vos panneaux à votre nouvelle adresse, ainsi que de dépenser de l’argent en plus.

Si vous avez l’intention de vendre votre habitation avec son installation photovoltaïque, il convient de tenir compte d’un certain nombre de paramètres. Comment calculer la plus-value engendrée par les panneaux ? Quelles sont les contraintes administratives ? Qu’advient-il des certificats verts ? Autant de questions qui appellent une réponse claire.

La valeur de ma maison augmente-t-elle grâce à des panneaux solaires ?

Vendre une maison équipée de panneaux solaires permet d’invoquer des arguments de vente supplémentaires :

• Votre installation photovoltaïque permet de réduire le score PEB de votre habitation. Le certificat de performance énergétique est un document obligatoire en cas de vente et qui dresse le bilan énergétique de votre habitation. Pour plus d’informations sur les certificats PEB, référez-vous, selon les régions, aux sites suivants : https://environnement.brussels/, energie.wallonie.be ou https://www.vlaanderen.be/.
• La facture d’électricité est réduite.
• Les acheteurs bénéficient de la même période d’amortissement d’environ 7 ans que s’ils achetaient et installaient eux-mêmes les panneaux. En fonction du prix de vente que vous fixez, le délai d’amortissement peut même être inférieur.

Quelle est la valeur de mon installation photovoltaïque ?

La valeur d’une installation PV est déterminée par son rendement annuel, c’est-à-dire par l’avantage financier que le nouveau propriétaire pourra en retirer, auquel il convient d’ajouter les (éventuels) certificats verts, ainsi que les autres subsides potentiels. Vous pouvez également tenir partiellement compte du prix d’achat. S’il n’existe pas de formule toute faite, certains éléments paraissent évidents :

• La durée de vie moyenne d’une installation photovoltaïque est de 25 ans. Pour les installations les plus récentes, cette durée peut même atteindre 35 ans.
• Ces dernières années, le prix des panneaux solaires a sensiblement diminué. Par conséquent, votre ancienne installation a coûté plus cher qu’une nouvelle.
• L’onduleur, dont le prix oscille généralement entre 1 000 et 2 000 euros, doit être remplacé tous les 10 ans.

Exemple :  En 2015, la famille Mulders a installé des panneaux solaires d’une capacité de 5 kWp. À l’époque, l’installation a coûté 10 000 euros (onduleur compris). Comme ils envisagent de vendre leur maison, ils souhaitent connaître la valeur actuelle de l’installation.

1. Rendement annuel de la production d’électricité : L’installation photovoltaïque de la famille Mulders produit en moyenne 4 500 kWh par an. Sur base du prix actuel de l’électricité (autour de 0,30 € par kWh en moyenne), ils réalisent une économie d’environ 4 500 kWh × 0,30 € = 1 350 € par an.
2. Certificats verts : La famille Mulders touche encore 90 € par certificat vert et reçoit un certificat par 1 000 kWh. Avec une production annuelle de 4 500 kWh, ils obtiennent 4 certificats × 90 € = 360 € par an.
3. Coûts et durée de vie : Les panneaux solaires ont une durée de vie moyenne de 25 ans, mais l’onduleur, dont la durée de vie est de 10 ans en moyenne, doit potentiellement être remplacé cette année, pour un coût de 1 500 €.

Estimation de la valeur totale

Afin de déterminer la valeur résiduelle de l’installation, nous prenons en compte les éléments suivants :

✅ L’économie restant à réaliser : Partant du principe que l’installation fonctionnera encore correctement pendant 15 ans et permettra d’économiser 1 350 € par an, l’économie potentielle s’élève à 15 × 1 350 € = 20 250 €.

✅ Certificats verts : La famille touchera encore annuellement 360 € pendant 5 ans, soit un total de 1 800 €.

✅ Coûts de remplacement : Un nouvel onduleur coûte 1 500 € (à déduire de la valeur).

Valeur résiduelle estimée en 2025 : (20 250 € + 1 800 € – 1 500 €) = 20 550 € 

Déménager une installation PV : quels sont les inconvénients ?

Le déménagement de panneaux solaires est loin d’être une sinécure et présente un certain nombre d’inconvénients :

• Le fait de démonter et réinstaller des panneaux solaires représente un surcroît de travail et de dépenses.
• Vous devez trouver un endroit où stocker temporairement votre installation.
• Les dimensions de votre installation ne sont pas forcément compatibles avec votre nouvelle habitation. Dès lors, il se peut que le rendement de l’installation ne corresponde pas aux besoins en électricité de la maison. Sans oublier les problèmes esthétiques qu’une telle opération est susceptible d’engendrer.
• Lors du démontage de l’installation, vous risquez d’endommager la toiture.
• En cas de réinstallation de vos panneaux photovoltaïques, ceux-ci doivent être à nouveau contrôlés par un organisme agréé RGIE (Règlement Général des Installations Électriques).

Il est donc préférable d’opter pour de nouveaux panneaux parfaitement adaptés aux dimensions de votre nouvelle maison. Grâce aux avancées technologiques, les panneaux solaires de nouvelle génération offrent un rendement supérieur aux anciennes installations.

Document à établir lors de la vente

Lorsque vous vendez votre maison avec l’installation photovoltaïque, vous remplissez, conjointement avec l’acquéreur, un formulaire ad hoc que vous envoyez à votre gestionnaire de réseau de distribution. Puisque le nouveau propriétaire rachète l’installation, les certificats verts, ainsi que les autres subsides, lui seront également attribués. Et étant donné que l’installation ne subit aucune autre modification, un nouveau contrôle par un organisme agréé RGIE n’est pas requis. Les formulaires à remplir diffèrent selon les Régions :

• En Région wallonne, ils sont délivrés par la Commission wallonne pour l’Énergie (CWaPE) :
• Pour les installations antérieures à 2014 (Solwatt), utilisez le volet 2 C3.
• Pour les installations mises en service entre 2014 (Qualiwatt) et le 30 juin 2018, remplissez le formulaire Q2.
• En Région de Bruxelles-Capitale, vous devez remplir le « Document de reprise des énergies Électricité et/ou gaz – Installation de production d’énergies renouvelables » figurant sur le site de Brugel, le Régulateur bruxellois de l’énergie. En Région flamande, adressez-vous au Régulateur flamand des services d’utilité publique. Contactez votre gestionnaire de réseau local via le site internet.