Zonnepanelen maken een woning aantrekkelijker voor potentiële kopers. Het is dus slim om je fotovoltaïsche installatie mee te verkopen. Zo vermijd je bovendien de administratieve rompslomp en de tijdsinvestering voor het ontmantelen en opnieuw installeren van de installatie. Want ook daar gaan extra kosten mee gepaard.
Als je je woning met zonnepanelen wil verkopen, houd je best rekening met een aantal factoren. Hoe bereken je de meerwaarde van zonnepanelen voor je woning? Wat zijn je administratieve verplichtingen? Wat gebeurt er met je groenestroomcertificaten? Heel wat vragen waarop je hier een duidelijk antwoord krijgt.
Stijgt de waarde van mijn woning dankzij zonnepanelen?
Door je woning te verkopen met zonnepanelen, heb je extra verkoopargumenten voor potentiële kopers die de immomarkt afschuimen:
- De EPC-waarde van je huis ligt lager dankzij je zonnepaneleninstallatie. Het energieprestatiecertificaat is trouwens verplicht bij verkoop en bepaalt mee de aantrekkelijkheid van een woning.
- De jaarlijkse energiefactuur van de woning is lager.
- De kopers genieten van dezelfde terugverdientijd van ongeveer 7 jaar als wanneer ze de panelen zelf zouden aankopen en installeren. Afhankelijk van de verkoopprijs die jij bepaalt, ligt de terugverdientijd mogelijk lager.
Wat is mijn fotovoltaïsche installatie waard?
Je kan de waarde van de installatie berekenen door de jaarlijkse opbrengst van de elektriciteitsproductie en de (eventuele) groenestroomcertificaten of andere premies op te tellen. Bovendien kan je een deel van de aankoopprijs in rekening nemen. Een vaste formule is er niet. Er zijn enkele zaken waar je rekening mee kan houden:
- De levensduur van een fotovoltaïsche installatie bedraagt gemiddeld 25 jaar. Voor recente installaties kan dit zelfs oplopen tot 35 jaar.
- De prijs van zonnepanelen is op enkele jaren tijd snel gedaald. Je oude installatie is dus een stuk duurder dan een nieuwe.
- De omvormer moet om de 10 jaar vervangen wordenen kost over het algemeen tussen 1.000 en 2.000 euro.
Een voorbeeld. De Familie Mulders heeft in 2015 een zonnepaneleninstallatie geplaatst met een capaciteit van 5 kWp. De installatie heeft hen destijds €10.000 gekost, inclusief omvormer. Nu, in 2025, willen ze weten hoeveel de installatie nog waard is aangezien ze hun gezinswoning willen verkopen.
- Jaarlijkse opbrengst van elektriciteitsproductie: De zonnepanelen van het gezin produceren gemiddeld 4.500 kWh per jaar. Aangezien de gemiddelde elektriciteitsprijs momenteel rond de €0,30 per kWh ligt, besparen ze jaarlijks ongeveer 4.500 kWh × €0,30 = €1.350
- Groenestroomcertificaten: De familie Mulders ontvangt nog €90 per groenestroomcertificaat en krijgt één certificaat per 1.000 kWh. Met 4.500 kWh productie per jaar ontvangen ze 4 certificaten × €90 = €360 per jaar.
- Kosten en levensduur: Hun zonnepanelen gaan gemiddeld 25 jaar mee, maar hun omvormer moet mogelijk dit jaar nog worden vervangen aangezien de levensduur gemiddeld 10 jaar bedraagt. Dit zal hen €1.500 kosten.
Totale waarde-inschatting
Om de resterende waarde van hun installatie te bepalen, kijken we naar:
✅ De resterende besparingen. Stel dat de installatie nog 15 jaar goed functioneert en jaarlijks €1.350 bespaart, dan bedraagt de totale resterende besparing: 15 × €1.350 = €20.250.
✅ Groenestroomcertificaten. Nog 5 jaar lang ontvangt de familie €360 per jaar, dus €1.800 in totaal.
✅ Vervangingskosten. Een nieuwe omvormer kost €1.500, dit moeten ze aftrekken van de waarde.
Geschatte resterende waarde in 2025: (€20.250 + €1.800 – €1.500) = €20.550.
Het verhuizen van je installatie blijkt nadelig
Je zonnepanelen mee verhuizen naar je nieuwe woning is geen sinecure en brengt een aantal nadelen met zich mee:
- Het demonteren en opnieuw installeren van je installatie zorgt voor extra werk en kosten.
- Je moet op zoek naar een plek om je installatie tijdelijk op te slaan.
- De afmetingen van jouw installatie zijn niet op maat van je nieuwe woning. Hierdoor komt de opbrengst van de installatie mogelijk niet overeen met de elektriciteitsvraag van je woning. Ook op esthetisch vlak kan dit de nodige problemen met zich meebrengen.
- Bij het afbreken van de installatie loop je het risico op dakschade.
- Bij het opnieuw installeren van een fotovoltaïsche installatie moet er opnieuw een controlebezoek door de erkende keuringsinstantie gebeuren.
Je kiest dus beter voor nieuwe zonnepanelen, op maat van je woning. Bovendien zorgt de technologische vooruitgang ervoor dat nieuwe zonnepanelen rendabeler zijn.
Dit papierwerk breng je in orde bij de verkoop
Wanneer je je zonnepanelen met je woning verkoopt, vul je samen met de koper een formulier in en stuur je dit op naar je lokale distributienetbeheerder. Daardoor komen zowel de installatie als de (eventuele) groenestroomcertificaten of andere premies op naam van de nieuwe eigenaar.
Aangezien er verder niets verandert aan de installatie, is een nieuwe controle door de keuringsinstantie niet nodig. De formulieren om een aanpassing aan te vragen zijn afhankelijk van je woonplaats:
- Voor Vlaanderen richt je je tot de Vlaamse Nutsregulator. Je neemt via hun website contact op met je lokale netbeheerder.
- In Wallonië klop je aan bij de Waalse Commissie voor Energie (CWaPE):
- Voor installaties van voor 2014 (solwatt) vul je het document violet 2 C3 in.
- Voor installaties tussen 2014 (qualiwatt) en 30 juni 2018 vul je het formulier Q2 in.
- In Brussel vind je de juiste documenten bij de Brusselse Regulator voor Energie (Brugel).