Valeur PEB, score PEB, label PEB… Vous avez forcément rencontré un de ces termes dans le cadre d’une rénovation, d’un achat, d’une vente ou d’une location immobilière. Il s’agit en fait d’une précieuse source d’informations, doublée d’une obligation légale en cas de vente, de location, de droit de superficie ou de droit d’emphytéose. Mais qu’entend-on précisément par score PEB et comment le calcule-t-on ? Découvrez-le ci-après.
Qu’est-ce que le score PEB ?
PEB est l’abréviation de « Performance Énergétique des Bâtiments ». Le certificat PEB est un document qui indique le niveau d’isolation thermique et d’efficacité énergétique d’un bâtiment. Afin de permettre aux acheteurs ou aux locataires potentiels d’être parfaitement informés du niveau de performance énergétique du bien, toute personne qui met en vente ou en location un logement doit obligatoirement disposer d’un certificat PEB établi par un certificateur agréé.
Qu’entend-on précisément par score PEB ? Comparable au label énergie utilisé pour les appareils électroménagers, le score PEB se présente sous la forme d’une échelle de classification allant de A à G en Région de Bruxelles-Capitale, de A+ à G en Région wallonne et de A+ à F en Région flamande. La lettre A est le signe d’une habitation très économe en énergie, tandis que les lettres F et G indiquent que le logement est une passoire énergétique et thermique. À moins d’effectuer entretemps des travaux de rénovation, un certificat PEB est valable pendant 10 ans. Outre le score, le certificat PEB comporte un certain nombre de directives et de recommandations relatives aux investissements visant à réaliser des économies d’énergie.
En savoir plus sur la valeur ajoutée d’un score PEB peu élevé et comment l’obtenir.
Comment calculer votre score PEB ?
Vous ne pouvez pas calculer vous-même le score PEB de votre logement. Afin d’évaluer les performances énergétiques de votre habitation, un expert en énergie intègre en effet un grand nombre de facteurs :
- Le type d’habitation, l’année de construction, la surface habitable, l’ossature, etc.
- Le niveau d’isolation des murs, des plafonds, des sols, etc.
- Le type de fenêtres et de vitrage
- Le nombre et le type de portes
- La ventilation et le chauffage des espaces intérieurs
- Le système de production d’eau chaude sanitaire
- La présence de technologies durables, telles que des panneaux photovoltaïques ou un chauffe-eau solaire.
S’il n’est pas possible de calculer vous-même le score PEB de votre habitation, vous pouvez néanmoins effectuer une simulation au moyen de cet outil*.
*ATTENTION : cette simulation ne reflète pas forcément la réalité exacte. Si vous souhaitez vendre votre bien ou le mettre en location, vous devrez faire appel à un certificateur agréé, seul habilité à élaborer un certificat PEB valide.
Quelle est l’utilité du score PEB ?
Nos gouvernements ne sont pas les seuls à se préoccuper des performances énergétiques de nos logements (s’inspirant en cela de la réglementation internationale visant à les rendre plus durables). Les acheteurs potentiels ont encore tous en mémoire les effets de la crise de l’énergie. Afin de ne pas être tributaires de la volatilité des prix de l’énergie et de ne pas être obligés d’investir dans de coûteux travaux de rénovation, ils recherchent des logements sains sur le plan énergétique.
En Belgique, chaque région a déterminé son propre plan d’action visant à améliorer les performances énergétiques des bâtiments. Aperçu :
1. Région de Bruxelles-Capitale
En mai 2023, la Région bruxelloise a adopté son propre « Plan Air Climat », l’objectif étant de faire disparaître les passoires énergétiques (label F et G) pour 2033 et les PEB D et E pour 2043. Un système d’obligation de rénovation est mis en place progressivement. Depuis 2023, tout projet de rénovation majeure doit répondre à un certain nombre de critères, dont celui d’atteindre une performance énergétique de 15 kWh/m2/an. L’ensemble du bâti bruxellois devra en outre disposer d’un certificat de performance énergétique d’ici à 2031.
2. Région wallonne
La Région wallonne a adopté son propre « Plan Air Climat Énergie » le 21 mars 2023. L’objectif des autorités wallonnes est de réduire de 55 % les émissions de gaz à effet de serre d’ici 2030 et d’atteindre la neutralité carbone au plus tard en 2050.
Pour en savoir plus, consultez ce lien.
3. Région flamande
En Région flamande, un certificat EPC (pour Energieprestatiecertificaat) est obligatoire pour chaque unité de logement autonome destinée à être mise en vente ou en location. Depuis le 1er janvier 2023, toutes les habitations possédant un certificat de niveau E ou F doivent obligatoirement être rénovées pour atteindre a minima le label D dans un délai de 5 ans. L’objectif est d’amener progressivement tous les logements au label A d’ici 2050.
Aujourd’hui, si vous achetez un logement affichant un score de performance énergétique E ou F, vous devez prévoir un budget supplémentaire pour effectuer les travaux nécessaires. Si l’habitation que vous comptez vendre ou mettre en location dispose d’un score PEB favorable, vous pourrez demander un prix supérieur. Car qui dit amélioration des performances énergétiques, dit également économies d’énergie et confort de vie accru. Une habitation économe en énergie ne comporte que des avantages. Par conséquent, ne tardez pas à prendre des mesures visant à améliorer votre score PEB, non seulement si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, mais également dans la perspective de respecter les exigences légales en matière de rénovation. Découvrez ici comment améliorer votre score PEB.