Comme chacun sait, il existe une énorme différence en termes d’efficacité énergétique entre constructions neuves et habitations anciennes. Et cette différence apparaît clairement sur la facture d’énergie. En moyenne, les nouvelles constructions avec une demande de permis d’environnement de 2019 possèdent un indice de performance énergétique (niveau E) de E16, ce qui signifie qu’elles sont quasi neutres en énergie (QNE) ou à consommation d’énergie quasi nulle (Quasi Zéro Énergie ou Q-ZEN). En revanche, seules 5 % des habitations anciennes atteignent le niveau E60, ce qui est très éloigné de la norme actuellement en vigueur.
Les chiffres vous semblent trop abstraits et vous ne voyez pas l’intérêt de procéder à des rénovations uniquement pour permettre à la Belgique d’atteindre les objectifs fixés par l’Union européenne en matière de performance énergétique ? Sachez que toute rénovation éco-énergétique vous concerne personnellement et comporte un grand nombre d’avantages à court et long terme.
Quel est l’intérêt de rénover une habitation existante ?
Investir durablement, c’est investir malin !
Durable signifie « qui est susceptible de durer et de fonctionner longtemps ».
Financièrement parlant, une rénovation éco-énergétique constitue un excellent investissement à long terme. Outre qu’il génère une baisse significative de votre facture d’énergie, cet investissement sûr et rentable apporte également une énorme plus-value à votre habitation.
Une rénovation énergétique génère davantage de confort
Votre habitation actuelle est probablement mal isolée. Si vous ne remédiez pas à cette situation, vous risquez de vous en mordre les doigts, car vos coûts énergétiques ne cesseront d’augmenter. Et c’est loin d’être le seul inconvénient. Une mauvaise isolation provoque des pertes de chaleur à travers la toiture (jusqu’à 30 %), les murs et le sol, ce qui a pour conséquence de créer des courants d’air et de refroidir la maison.
Une bonne isolation implique une réduction des dépenses énergétiques, ainsi qu’une amélioration durable du confort domestique, quels que soient le moment et la saison. Il s’agit donc d’un investissement qui impactera positivement votre qualité de vie, ainsi que celle de votre famille.
Personnalisez votre rénovation
Doter votre ancienne habitation d’une isolation efficace, de nouvelles fenêtres ou d’une pompe à chaleur, c’est aussi l’occasion d’adapter d’autres éléments de votre logement à votre style de vie, notamment en modifiant sa structure de base.
L’important est de définir vos priorités. Vous souhaitez une vue imprenable sur le jardin ? Plus d’équipements au rez-de-chaussée ? Un agencement plus naturel ?
En cas de rénovation énergétique majeure, il convient de respecter un ordre de priorité. Commencez par isoler l’enveloppe extérieure : la toiture, les murs, les sols, les portes et les fenêtres. Plus tard, vous pourrez envisager l’installation d’une pompe à chaleur ou de panneaux solaires.
Découvrez dans cet article le secret d’une habitation durable et économe en énergie.
Une rénovation énergétique est une opération financièrement rentable
En matière de rénovation énergétique, la baisse de votre facture d’énergie est loin d’être le seul avantage. Vous disposez en outre d’un large éventail de primes et d’aides octroyées notamment par les instances fédérales, mais également par les Régions, les provinces et les communes.
Pour obtenir un aperçu de toutes les primes disponibles par Région, consultez les liens suivants : Bruxelles Environnement (Région de Bruxelles-Capitale), le Portail de la Wallonie (Région wallonne) et premiezoeker (Région flamande). Découvrez ci-après un résumé des aides globalement disponibles.
Les primes fédérales à la rénovation
- Si votre habitation a dix ans ou plus, les travaux de rénovation sont soumis à un taux de TVA réduit à 6 %, à condition qu’ils soient exécutés par un entrepreneur agréé.
- Lorsque vous démolissez un bâtiment et que vous reconstruisez à la place une habitation privée, vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit à 6 %. L’objectif de cette mesure est de lutter contre les logements inoccupés et l’insalubrité de certains quartiers. Attention : depuis 2011, seules 32 zones urbaines sont concernées par cette initiative.
Les primes à la rénovation en Région wallonne
En Wallonie, la Région accorde différentes primes pour financer une partie des travaux de rénovation. Celle-ci ne peut pas dépasser 70 % de la facture totale et peut servir à couvrir différents travaux. Selon le type de travaux, le montant maximum qui peut être octroyé par la Région dépend des revenus. Pour chacun est associé un montant de base, qui peut être multiplié par 2, 3, 4 ou 6 selon la situation financière.
IMPORTANT : pour tous vos travaux, vous pouvez de plus réaliser un audit de votre logement, qui est, lui aussi, financé en partie par une prime. La prime de base est de 150 € jusqu’au 30/10/2023, après quoi elle passera à 110 €.
- Prime pour la rénovation de la toiture : vous souhaitez rénover votre toiture ou votre système d’évacuation des eaux pluviales ? Une prime de la Région wallonne peut vous aider à réaliser votre projet. Les travaux éligibles sont : le remplacement de la couverture du toit, la rénovation de la charpente et le remplacement du dispositif de collecte et d’évacuation des eaux pluviales.
- Prime pour la rénovation des murs : les travaux éligibles sont les travaux d’assèchement des murs dans le cas d’une infiltration ou d’une humidité ascensionnelle, le renforcement ou la reconstruction des murs instables, le remplacement des supports des aires de circulation, l’élimination de la mérule ou de tout autre champignon, l’élimination du radon.
- Prime pour la rénovation du système de chauffage : les travaux éligibles sont l’installation d’une pompe à chaleur pour l’eau chaude sanitaire et pour le chauffage, l’installation d’une chaudière biomasse, l’installation d’un chauffe-eau solaire, l’installation d’un poêle biomasse local, l’installation d’un chauffe-eau solaire avec une chaudière ou un poêle biomasse en une seule fois.
- Prime pour les travaux de ventilation : deux types de primes peuvent être accordés, à savoir la prime pour les systèmes de VMC simple flux et la prime pour les systèmes VMC double-flux.
- Prime pour les travaux d’électricité et de gaz : une prime peut être accordée pour financer la mise aux normes de l’installation de gaz ou d’électricité. Conditions : l’entrepreneur chargé des travaux doit être spécialisé dans les activités du gaz et du sanitaire ou dans les activités électrotechniques. Qui plus est, les travaux réalisés sur les conduites de gaz doivent être validés par un certificat de conformité délivré soit par un organisme agréé, soit par l’entrepreneur s’il dispose du label CERGA1. Quant aux travaux réalisés sur le système électrique, ils ne peuvent être validés que par un organisme agréé.
- Prime pour les travaux de moins de 3 000 euros : depuis le 1er septembre 2022, la Région wallonne octroie des primes spécifiques pour les petits travaux de 3 000 euros ou inférieurs à ce montant. Celles-ci peuvent être versées pour des travaux de rénovation énergétique ou bien du toit. Dans le cas de cette prime, le plafond n’est plus de 70 % du total, mais 80 %.
Les primes à la rénovation en Région de Bruxelles-Capitale
Initialement, trois systèmes de primes coexistaient en Région bruxelloise : la Prime énergie, la prime à la rénovation de l’habitat et la prime à l’embellissement des façades. Depuis le 1er janvier 2022, il n’existe plus qu’un seul système fusionné sous le nom de primes Renolution. Grâce à ce nouveau système, la Région de Bruxelles-Capitale souhaite uniformiser et simplifier l’accès aux primes régionales, principalement pour les personnes dont les revenus sont les plus faibles. En savoir plus.
Destiné à rendre la rénovation plus accessible, le crédit ECORENO est une solution de financement à taux réduit (de 0 % à 1 %). Pour effectuer une simulation, suivez ce lien.
La Région de Bruxelles-Capitale octroie une aide financière afin de restaurer le petit patrimoine non classé visible de l’espace public dans le but de le conserver et de le valoriser. Tout propriétaire, copropriétaire ou titulaire d’un droit réel ou d’un bail commercial, qu’il soit public ou privé, peut bénéficier de la prime dans la limite des budgets disponibles.