L’éco-rénovation consiste à rénover un bâtiment en améliorant ses performances énergétiques, de telle sorte qu’il soit conforme aux normes quasi neutres en énergie (QNE). Cette approche vise à réduire le niveau E, à baisser la consommation, à accroître le confort et à augmenter la valeur immobilière du bien. La directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments, révisée en 2024, fixe des objectifs ambitieux en matière de normes QNE. Comment rendre votre habitation conforme à ces nouvelles normes ? Découvrez ci-après un aperçu détaillé des exigences en matière d’éco-rénovation.
Qu’entend-on par habitation QNE ?
Quels sont les avantages d’une habitation QNE ?
Quel est le parcours d’éco-rénovation idéal ?
Habitation Q-ZEN contre maison neutre en énergie
Les normes QNE en bref
Depuis 2021, le principe de quasi-neutralité énergétique est devenu la norme dans l’ensemble de l’Union européenne pour les nouvelles constructions et les rénovations majeures, en tenant compte des spécificités nationales. Chaque État membre détermine individuellement la manière de mettre en œuvre les normes QNE.
Il existe des exigences spécifiques en matière d’énergie, ainsi qu’un certain nombre de dispositions visant à promouvoir les énergies renouvelables, notamment par le biais de panneaux solaires ou de pompes à chaleur.
Les atouts d’une habitation QNE ? Des factures d’énergie moins élevées, un confort d’habitation accru (moins de déperditions thermiques), une dépendance moindre vis-à-vis des énergies fossiles et une augmentation de la valeur de votre bien immobilier. La construction ou la rénovation d’une habitation QNE offre en outre des avantages qui se matérialisent sous la forme de remises fiscales, de primes et de prêts à taux réduit.
La norme QNE est abordable et accessible pour la plupart de ceux qui font construire ou entreprennent des travaux de rénovation.
Obligation de rénovation : En Région wallonne, si vous achetez une habitation affichant un mauvais score PEB (E, F ou G), vous disposez de 5 ans pour effectuer des travaux et atteindre au minimum le niveau D.
Qu’entend-on par habitation QNE ?
– Niveau E : égal ou inférieur à E30
Le niveau E mesure, dans des conditions standard, les performances énergétiques de votre habitation (isolation thermique, étanchéité, compacité, orientation et ensoleillement) et des installations fixes (chauffage, distribution d’eau chaude, ventilation, climatisation et éclairage). Plus le niveau E est faible, moins votre habitation consomme d’énergie. Une habitation Q-ZEN enregistre un niveau E maximum de 30.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, tous les bâtiments résidentiels doivent obligatoirement posséder le label énergie D. Vous disposerez de cinq ans à dater de l’acte notarié de transfert pour procéder aux travaux de rénovation et d’aménagement nécessaires. Au cours des prochaines années, ces exigences deviendront de plus en plus strictes. Dès 2040, chaque habitation devra atteindre le niveau A.
– Niveau Ew (niveau de consommation d’énergie primaire) : égal ou inférieur à Ew45
– Niveau Espec (niveau de consommation spécifique d’énergie primaire) : égal ou inférieur à Espec85 kWh/m2 par an
– Niveau K (niveau global d’isolation) : égal ou inférieur à K35
Plus le niveau d’isolation de votre habitation est élevé, moins il y a de déperdition de chaleur via les murs, le sol et les fenêtres et plus le niveau K est bas. Pour une habitation Q-ZEN, il s’élève à 35 ou moins.
– Coefficient de transmission thermique (Umax)
Un bâtiment Q-ZEN doit satisfaire à un certain nombre d’exigences Umax. La valeur U (exprimée en W/m²K) est le coefficient de transmission thermique d’une partie structurelle. Cette valeur indique la quantité de chaleur perdue par seconde et par m² pour une différence de température de 1 °C entre l’intérieur et l’extérieur. Plus la valeur U d’une partie de votre construction est faible, moins cette partie perdra de chaleur. À l’heure actuelle, les exigences suivantes sont d’application :
- Toitures et plafonds : Umax = 0,24 W/m2K
- Murs extérieurs : Umax = 0,24 W/m2K
- Sols : Umax = 0,24 W/m2K
- Fenêtres : Umax = 1,50 W/m2K (moyenne de tous les châssis)
- Vitrage : Umax = 1,10 W/m2K
- Portes et portails : Umax = 2,00 W/m2K
- Les besoins énergétiques nets en chauffage sont égaux ou inférieurs à 70 kWh/m2
– Risque de surchauffe limité
L’indicateur de surchauffe, qui représente les apports de chaleur non utiles, doit être égal ou inférieur à 6 500 Kh (Kelvins heure).
– Comment une habitation QNE produit-elle de l’énergie renouvelable ?
Aujourd’hui, une habitation Q-ZEN doit produire au minimum 15 kWh/m2 d’énergie renouvelable. Pour ce qui est des projets de construction postérieurs au 1ᵉʳ janvier 2023, cette exigence est portée à 25 kWh/m2. Vous avez le choix entre les systèmes suivants (ou une combinaison de ces systèmes) :
- Chauffe-eau solaire
- Panneaux solaires
- Pompe à chaleur
- Chauffe-eau à pompe à chaleur
- Chaudière biomasse
- Raccordement à un réseau de chauffage urbain ou à un réseau de refroidissement urbain
- Participation à un projet provincial pour l’énergie renouvelable.
Les informations les plus récentes en matière de bâtiments QNE sont disponibles sur les sites suivants : Wallonie, Région bruxelloise et Flandre.
Les normes QNE selon les Régions
Bien que la stratégie QNE soit une obligation dictée par la Commission européenne, la manière d’appliquer les normes appartient, en Belgique, aux Régions. Découvrez ci-dessous les principales différences entre la Flandre et la Région bruxelloise.
Région flamande
Depuis 2021, la Région flamande impose des normes QNE extrêmement strictes en ce qui concerne le niveau E (E30), le niveau S (S28), l’isolation et les énergies renouvelables. Depuis le 1er janvier 2023, tout acheteur d’un logement (maison ou appartement) avec un score PEB E ou F a l’obligation de le rénover pour atteindre au minimum un label D dans les 6 ans suivant l’achat.
En savoir plus : Energieprestatieregelgeving Vlaanderen
Région de Bruxelles-Capitale
En Région bruxelloise, les exigences QNE sont provisoirement plus limitées. Le niveau de consommation d’énergie primaire doit être égal ou inférieur à 45 kWh/m² et une habitation Q-ZEN doit produire au minimum 15 kWh/m2 d’énergie renouvelable.
En savoir plus : RENOLUTION Brussels
Quels sont les avantages d’une habitation QNE ?
En Région flamande
Les avantages d’une habitation QNE ne se limitent pas au respect des normes. Les investissements dédiés aux mesures d’économie d’énergie s’avèrent extrêmement rentables à terme :
Avantages financiers
- La baisse de consommation se traduit par une facture d’énergie sensiblement moins élevée.
- Vous n’êtes pratiquement plus tributaire des énergies fossiles, ce qui vous protège contre les fluctuations de prix.
- En Flandre, vous bénéficiez de primes, de remises fiscales et de prêts avantageux en cas de construction d’une habitation QNE. Depuis octobre 2022, vous pouvez bénéficier du prêt rénovation Mijn VerbouwPremie pour des travaux visant à améliorer la qualité et les prestations énergétiques des logements. Attention : depuis le 1er mars 2026, les conditions d’octroi de la prime rénovation ont été modifiées.
Confort et valeur immobilière
- Dans une habitation QNE, les déperditions thermiques sont moins importantes. La température demeure constante et les courants d’air sont inexistants, ce qui se traduit pas un meilleur confort d’habitation.
- Votre habitation satisfait aux normes et conserve plus longtemps sa valeur sur le marché de l’immobilier.
- La hausse du score PEB augmente la valeur immobilière de votre bien.
Environnement et climat
- La réduction des émissions de CO2 contribue à améliorer le climat et l’environnement.
- Vous participez à la mise en œuvre des objectifs européens en matière de climat.
Les normes QNE en Région bruxelloise
Bien que la norme Q-ZEN soit une norme imposée par l’Union européenne, les États sont autorisés à élaborer des plans nationaux visant à accroître le nombre de bâtiments dont la consommation d’énergie est quasi zéro. En Belgique, les exigences varient selon les Régions. Si la Région flamande et la Région de Bruxelles-Capitale pratiquent une approche similaire, les exigences en Région bruxelloise sont plutôt restreintes.
- Le niveau de consommation d’énergie primaire doit être égal ou inférieur à 45 kWh/m².
- Aujourd’hui, une habitation Q-ZEN doit produire au minimum 15 kWh/m2 d’énergie renouvelable.
- Le risque de surchauffe doit être inférieur à 5 % du temps sur une année donnée.
- L’indicateur de surchauffe doit être égal ou inférieur à 6 500 Kh.
Quel est le parcours d’éco-rénovation idéal ?
Le projet d’éco-rénovation idéal repose sur les 5 éléments suivants :
- La toiture – La réduction des déperditions thermiques commence par l’isolation du toit ;
- Les murs extérieurs – L’isolation des façades permet d’améliorer l’enveloppe du bâtiment ;
- Les portes et fenêtres – Utilisez du vitrage haut rendement ;
- Le sol – Isoler les sols permet de réduire les pertes de chaleur ;
- La technologie – Installez des systèmes de chauffage modernes, des panneaux photovoltaïques, ainsi que des dispositifs de traitement de l’eau et de récupération de l’eau de pluie.
Habitation Q-ZEN contre maison neutre en énergie
Une maison neutre en énergie met la barre encore plus haut qu’une habitation Q-ZEN. En matière de maison neutre en énergie, le besoin de chauffage maximum est de 15 kWh/m2 et le niveau E est, dans certains cas, négatif. Quant au niveau K, il varie de K10 à K20. À l’instar de la maison passive, l’isolation d’une maison neutre en énergie est excellente, ce qui se ressent sur la facture d’énergie.
Les performances d’une maison E0 sont supérieures à celles d’une habitation Q-ZEN dans tous les domaines. Dès lors, pourquoi les entreprises de construction privilégient-elles de plus en plus les habitations à consommation d’énergie quasi zéro ? La construction d’une maison passive ou neutre en énergie exige du temps et de l’argent. Le coût final dépasse parfois les capacités financières du propriétaire lambda. Dans ces conditions, une habitation Q-ZEN semble être le choix le plus pertinent, d’autant plus qu’avec un niveau E égal ou inférieur à 30, vous êtes tranquille pour un bon bout de temps.