EPC-waarde, EPC-score, EPC-label… Als je bezig bent met een woning renoveren, kopen, verkopen of verhuren, is de kans groot dat je op deze term botste. Het is namelijk een belangrijke informatiebron en een wettelijke vereiste als je een woning verkoopt, verhuurt en in geval van opstalrecht of erfpacht. Maar wat is een EPC-waarde precies en hoe wordt die berekend? Dat lees je hier.
Wat is een EPC-waarde?
De afkorting EPC staat voor energieprestatiecertificaat, een onderzoeksverslag dat de energieprestaties en -zuinigheid van een gebouw in kaart brengt. Iedereen die een woning verkoopt of verhuurt is verplicht een energieprestatiecertificaat te laten opmaken, zodat geïnteresseerden weten waar ze aan toe zijn.
Wat is een EPC-waarde dan precies? Dit is een lettercode van A+ tot F die je op het certificaat vindt als een totaalscore van de energiezuinigheid van een gebouw. Huizen met A+ zijn het meest energie-efficiënt, woningen met een F het minst. Dit energielabel, vergelijkbaar met dat van elektronische apparaten, blijft 10 jaar geldig, tenzij je renovaties uitvoert natuurlijk. Naast de score bevat het certificaat ook richtlijnen en aanbevelingen rond energiebesparende investeringen, om de EPC-waarde te verbeteren.
Lees hier meer over de meerwaarde van een lage EPC-score en hoe je die bekomt.
Hoe kan je jouw EPC-waarde berekenen?
De EPC-waarde van je woning kan je niet zomaar zelf berekenen. Er zijn namelijk heel wat factoren die een energiedeskundige meeneemt in de schatting van de energieprestaties van een woning:
- Het type bebouwing, het bouwjaar, de woonoppervlakte, de skeletbouw…
- De isolatiegraad van de muren, plafonds, vloeren…
- Het type ramen en glaswerk in je woning
- Het aantal en type deuren in je woning
- De ventilatie en verwarming van je binnenruimtes
- De verwarming van je sanitair water
- Zijn er duurzame systemen aanwezig, zoals zonnepanelen of een zonneboiler?
Zelf kun je de berekening voor jouw woning niet maken, maar op de website van de Vlaamse overheid vind je wel een tool om je EPC-waarde te simuleren*. Zo krijg je alvast een eerste inschatting.
*Let wel, deze simulatie kan enigszins afwijken van de realiteit. Als je wil verkopen of verhuren zal je alsnog een erkende controleur moeten uitnodigen om een officieel EPC te laten opstellen. Enkel dit certificaat is geldig.
Wat is het nut van een EPC-waarde?
Niet alleen onze overheden hechten steeds meer belang aan de energieprestaties van onze woning (mede door internationale regelgeving om te verduurzamen), ook de energiecrisis zit nog vers in het geheugen van potentiële kopers. Zij zijn enerzijds op zoek naar een zuinige woning om het effect van veranderlijke energieprijzen te beperken en om te vermijden dat ze zelf nog energetische investeringen moeten doen.
In België heeft elke regio haar eigen actieplan opgesteld om de energieprestaties van gebouwen te verbeteren.
In Vlaanderen geldt er een renovatieplicht: op lange termijn wil de Vlaamse overheid alle huizen optrekken naar EPC-waarde A. Vandaag is de doelstelling om woningen met EPC-labels E en F te renoveren tot tenminste EPC-waarde D, maar deze verplichting loopt stapsgewijs verder. Overweeg jij een woning te kopen met EPC-waarde E of F, dan zal je extra budget moeten voorzien om de nodige energetische renovaties uit te voeren. Dat is bij betere EPC-labels niet nodig. Als je een woning met een gunstige EPC-waarde verkoopt of verhuurt, zal je daarvoor dus een hogere prijs kunnen vragen. Want betere energieprestaties betekent zuiniger leven en vaak ook een groter wooncomfort.
Een zuinige woning is op alle vlakken een troef. Het is dus de moeite waard om tijdig je EPC-waarde op te krikken, niet alleen als je overweegt te verkopen of verhuren, maar ook om de renovatieplicht bij te houden. Ontdek hier hoe jij je EPC-waarde kan verbeteren.