{"id":6122,"date":"2025-02-13T13:37:59","date_gmt":"2025-02-13T12:37:59","guid":{"rendered":"http:\/\/lumiworldnew.lan\/?p=6122"},"modified":"2025-09-04T11:20:54","modified_gmt":"2025-09-04T09:20:54","slug":"comment-vendre-une-maison-equipee-de-panneaux-solaires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lumiworld.luminus.be\/fr\/investissements-malins\/comment-vendre-une-maison-equipee-de-panneaux-solaires\/","title":{"rendered":"Comment vendre une maison \u00e9quip\u00e9e de panneaux solaires ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les acheteurs potentiels sont davantage attir\u00e9s par une maison \u00e9quip\u00e9e de panneaux solaires. Il para\u00eet donc judicieux de vendre simultan\u00e9ment la maison et l\u2019installation photovolta\u00efque. Vous \u00e9viterez ainsi les tracasseries administratives et logistiques li\u00e9es au d\u00e9montage et \u00e0 la r\u00e9installation de vos panneaux \u00e0 votre nouvelle adresse, ainsi que de d\u00e9penser de l\u2019argent en plus.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous avez l\u2019intention de vendre votre habitation avec son installation photovolta\u00efque, il convient de tenir compte d\u2019un certain nombre de param\u00e8tres. Comment calculer la plus-value engendr\u00e9e par les panneaux ? Quelles sont les contraintes administratives ? Qu\u2019advient-il des certificats verts ? Autant de questions qui appellent une r\u00e9ponse claire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-la-valeur-de-ma-maison-augmente-t-elle-grace-a-des-panneaux-solaires\">La valeur de ma maison augmente-t-elle gr\u00e2ce \u00e0 des panneaux solaires ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vendre une maison \u00e9quip\u00e9e de <a href=\"https:\/\/cloud.luminus.be\/solarpanelsimulation?language=FR&amp;utm_campaign=[A:instal;P:pv;O:lg;S:res;]&amp;utm_source=lumiworld&amp;utm_medium=blog\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">panneaux solaires<\/a> permet d\u2019invoquer des arguments de vente suppl\u00e9mentaires :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Votre installation photovolta\u00efque permet de r\u00e9duire <a href=\"https:\/\/lumiworld.luminus.be\/fr\/up-to-date-fr\/qu-est-ce-que-le-score-peb-et-comment-le-calcule-t-on\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">le score PEB<\/a> de votre habitation. Le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique est un document obligatoire en cas de vente et qui dresse le bilan \u00e9nerg\u00e9tique de votre habitation. Pour plus d\u2019informations sur les certificats PEB, r\u00e9f\u00e9rez-vous, selon les r\u00e9gions, aux sites suivants : <a href=\"https:\/\/environnement.brussels\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/environnement.brussels\/<\/a>, <a href=\"https:\/\/energie.wallonie.be\/fr\/index.html?IDC=6018\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">energie.wallonie.be<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.vlaanderen.be\/<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>La facture d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 est r\u00e9duite.<\/li>\n\n\n\n<li>Les acheteurs b\u00e9n\u00e9ficient de la m\u00eame p\u00e9riode d\u2019amortissement d\u2019environ 7 ans que s\u2019ils achetaient et installaient eux-m\u00eames les panneaux. En fonction du prix de vente que vous fixez, le d\u00e9lai d\u2019amortissement peut m\u00eame \u00eatre inf\u00e9rieur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quelle-est-la-valeur-de-mon-installation-photovoltaique\">Quelle est la valeur de mon installation photovolta\u00efque ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La valeur d\u2019une installation PV est d\u00e9termin\u00e9e par son rendement annuel, c\u2019est-\u00e0-dire par l\u2019avantage financier que le nouveau propri\u00e9taire pourra en retirer, auquel il convient d\u2019ajouter les (\u00e9ventuels) certificats verts, ainsi que les autres subsides potentiels. Vous pouvez \u00e9galement tenir partiellement compte du prix d\u2019achat. S\u2019il n\u2019existe pas de formule toute faite, certains \u00e9l\u00e9ments paraissent \u00e9vidents :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La dur\u00e9e de vie moyenne d\u2019une installation photovolta\u00efque est de 25 ans. Pour les installations les plus r\u00e9centes, cette dur\u00e9e peut m\u00eame atteindre 35 ans.<\/li>\n\n\n\n<li>Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, le prix des panneaux solaires a sensiblement diminu\u00e9. Par cons\u00e9quent, votre ancienne installation a co\u00fbt\u00e9 plus cher qu\u2019une nouvelle.<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;onduleur, dont le prix oscille g\u00e9n\u00e9ralement entre 1 000 et 2 000 euros, doit \u00eatre remplac\u00e9 tous les 10 ans.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemple :&nbsp; En 2015, la famille Mulders a install\u00e9 des panneaux solaires d\u2019une capacit\u00e9 de 5 kWp. \u00c0 l\u2019\u00e9poque, l\u2019installation a co\u00fbt\u00e9 10 000 euros (onduleur compris). Comme ils envisagent de vendre leur maison, ils souhaitent conna\u00eetre la valeur actuelle de l\u2019installation.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rendement annuel de la production d\u2019\u00e9lectricit\u00e9<\/strong> :\u00a0L\u2019installation photovolta\u00efque de la famille Mulders produit en moyenne 4 500 kWh par an. Sur base du prix actuel de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 (autour de 0,30 \u20ac par kWh en moyenne), ils r\u00e9alisent une \u00e9conomie d\u2019environ 4 500 kWh \u00d7 0,30 \u20ac = 1 350 \u20ac par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificats verts<\/strong>\u00a0: La famille Mulders touche encore 90 \u20ac par certificat vert et re\u00e7oit un certificat par 1 000 kWh. Avec une production annuelle de 4 500 kWh, ils obtiennent 4 certificats \u00d7 90 \u20ac = 360 \u20ac par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Co\u00fbts et dur\u00e9e de vie<\/strong>\u00a0: Les panneaux solaires ont une dur\u00e9e de vie moyenne de 25 ans, mais l\u2019onduleur, dont la dur\u00e9e de vie est de 10 ans en moyenne, doit potentiellement \u00eatre remplac\u00e9 cette ann\u00e9e, pour un co\u00fbt de 1 500 \u20ac.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Estimation de la valeur totale<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Afin de d\u00e9terminer la valeur r\u00e9siduelle de l\u2019installation, nous prenons en compte les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2705 L\u2019\u00e9conomie restant \u00e0 r\u00e9aliser : Partant du principe que l\u2019installation fonctionnera encore correctement pendant 15 ans et permettra d\u2019\u00e9conomiser 1 350 \u20ac par an, l\u2019\u00e9conomie potentielle s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 15 \u00d7 1 350 \u20ac = 20 250 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2705 Certificats verts : La famille touchera encore annuellement 360 \u20ac pendant 5 ans, soit un total de 1 800 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2705 Co\u00fbts de remplacement : Un nouvel onduleur co\u00fbte 1 500 \u20ac (\u00e0 d\u00e9duire de la valeur).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Valeur r\u00e9siduelle estim\u00e9e en 2025 : <\/strong>(20 250 \u20ac + 1 800 \u20ac &#8211; 1 500 \u20ac) = 20 550 \u20ac&nbsp;<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/lumiworld.luminus.be\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/2022-06-insaver-projectfotos-webformaat-30-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-29508\" srcset=\"https:\/\/lumiworld.luminus.be\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/2022-06-insaver-projectfotos-webformaat-30-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/lumiworld.luminus.be\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/2022-06-insaver-projectfotos-webformaat-30-300x200.jpg 300w, https:\/\/lumiworld.luminus.be\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/2022-06-insaver-projectfotos-webformaat-30-768x512.jpg 768w, https:\/\/lumiworld.luminus.be\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/2022-06-insaver-projectfotos-webformaat-30-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/lumiworld.luminus.be\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/2022-06-insaver-projectfotos-webformaat-30-690x460.jpg 690w, https:\/\/lumiworld.luminus.be\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/2022-06-insaver-projectfotos-webformaat-30-1380x920.jpg 1380w, https:\/\/lumiworld.luminus.be\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/2022-06-insaver-projectfotos-webformaat-30-330x220.jpg 330w, https:\/\/lumiworld.luminus.be\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/2022-06-insaver-projectfotos-webformaat-30.jpg 1600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-demenager-une-installation-pv-quels-sont-les-inconvenients\">D\u00e9m\u00e9nager une installation PV : quels sont les inconv\u00e9nients ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9m\u00e9nagement de panneaux solaires est loin d\u2019\u00eatre une sin\u00e9cure et pr\u00e9sente un certain nombre d\u2019inconv\u00e9nients :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le fait de d\u00e9monter et r\u00e9installer des panneaux solaires repr\u00e9sente un surcro\u00eet de travail et de d\u00e9penses.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous devez trouver un endroit o\u00f9 stocker temporairement votre installation.<\/li>\n\n\n\n<li>Les dimensions de votre installation ne sont pas forc\u00e9ment compatibles avec votre nouvelle habitation. D\u00e8s lors, il se peut que le rendement de l\u2019installation ne corresponde pas aux besoins en \u00e9lectricit\u00e9 de la maison. Sans oublier les probl\u00e8mes esth\u00e9tiques qu\u2019une telle op\u00e9ration est susceptible d\u2019engendrer.<\/li>\n\n\n\n<li>Lors du d\u00e9montage de l\u2019installation, vous risquez d\u2019endommager la toiture.<\/li>\n\n\n\n<li>En cas de r\u00e9installation de vos panneaux photovolta\u00efques, ceux-ci doivent \u00eatre \u00e0 nouveau contr\u00f4l\u00e9s par un organisme agr\u00e9\u00e9 RGIE (R\u00e8glement G\u00e9n\u00e9ral des Installations \u00c9lectriques).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est donc pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019opter pour de nouveaux panneaux parfaitement adapt\u00e9s aux dimensions de votre nouvelle maison. Gr\u00e2ce aux avanc\u00e9es technologiques, les panneaux solaires de nouvelle g\u00e9n\u00e9ration offrent un <a href=\"https:\/\/lumiworld.luminus.be\/fr\/investissements-malins\/les-panneaux-solaires-sont-ils-rentables\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rendement sup\u00e9rieur<\/a> aux anciennes installations.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-document-a-etablir-lors-de-la-vente\">Document \u00e0 \u00e9tablir lors de la vente<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque vous vendez votre maison avec l\u2019installation photovolta\u00efque, vous remplissez, conjointement avec l\u2019acqu\u00e9reur, un formulaire ad hoc que vous envoyez \u00e0 votre gestionnaire de r\u00e9seau de distribution. Puisque le nouveau propri\u00e9taire rach\u00e8te l\u2019installation, les certificats verts, ainsi que les autres subsides, lui seront \u00e9galement attribu\u00e9s. Et \u00e9tant donn\u00e9 que l\u2019installation ne subit aucune autre modification, un nouveau contr\u00f4le par un organisme agr\u00e9\u00e9 RGIE n\u2019est pas requis. Les formulaires \u00e0 remplir diff\u00e8rent selon les R\u00e9gions :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En R\u00e9gion wallonne, ils sont d\u00e9livr\u00e9s par la Commission wallonne pour l\u2019\u00c9nergie (CWaPE) :<\/li>\n\n\n\n<li>Pour les installations ant\u00e9rieures \u00e0 2014 (Solwatt), utilisez le <a href=\"https:\/\/www.cwape.be\/?lg=1&amp;dir=6.1.02\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">volet 2 C3<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour les installations mises en service entre 2014 (Qualiwatt) et le 30 juin 2018, <a href=\"https:\/\/www.cwape.be\/?dir=6.2.05\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">remplissez le formulaire Q2<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>En R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale, vous devez remplir le \u00ab Document de reprise des \u00e9nergies \u00c9lectricit\u00e9 et\/ou gaz &#8211; Installation de production d\u2019\u00e9nergies renouvelables \u00bb figurant sur <a href=\"https:\/\/brugel.brussels\/documents\/forms\/rechercher\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">le site de Brugel<\/a>, le R\u00e9gulateur bruxellois de l\u2019\u00e9nergie. En R\u00e9gion flamande, adressez-vous au R\u00e9gulateur flamand des services d\u2019utilit\u00e9 publique. <a href=\"https:\/\/www.vlaamsenutsregulator.be\/nl\/zonnepanelen\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Contactez votre gestionnaire de r\u00e9seau local via le site internet.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les acheteurs potentiels sont davantage attir\u00e9s par une maison \u00e9quip\u00e9e de panneaux solaires. Il para\u00eet donc judicieux de vendre simultan\u00e9ment la maison et l\u2019installation photovolta\u00efque. Vous \u00e9viterez ainsi les tracasseries administratives et logistiques li\u00e9es au d\u00e9montage et \u00e0 la r\u00e9installation de vos panneaux \u00e0 votre nouvelle adresse, ainsi que de d\u00e9penser de l\u2019argent en plus. Si vous avez l\u2019intention de vendre votre habitation avec son installation photovolta\u00efque, il convient de tenir compte d\u2019un certain nombre de param\u00e8tres. Comment calculer la plus-value engendr\u00e9e par les panneaux ? Quelles sont les contraintes administratives ? Qu\u2019advient-il des certificats verts ? Autant de questions qui appellent une r\u00e9ponse claire. La valeur de ma maison augmente-t-elle gr\u00e2ce \u00e0 des panneaux solaires ? Vendre une maison \u00e9quip\u00e9e de panneaux solaires permet d\u2019invoquer des arguments de vente suppl\u00e9mentaires : Quelle est la valeur de mon installation photovolta\u00efque ? La valeur d\u2019une installation PV est d\u00e9termin\u00e9e par son rendement annuel, c\u2019est-\u00e0-dire par l\u2019avantage financier que le nouveau propri\u00e9taire pourra en retirer, auquel il convient d\u2019ajouter les (\u00e9ventuels) certificats verts, ainsi que les autres subsides potentiels. Vous pouvez \u00e9galement tenir partiellement compte du prix d\u2019achat. 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