Conseils utiles pour louer votre premier appartement

Vous êtes prêt(e) à voler de vos propres ailes ? Une vie nouvelle s’ouvre à vous et vous trépignez d’impatience dans la perspective de dénicher votre premier appartement. Mais comment vous y prendre ? Dans cet article, nous avons recensé un certain nombre de conseils utiles qui vous permettront de faire le bon choix.

Conseil 1 : Déterminez votre budget idéal

Avant de commencer à prospecter activement, il convient de faire le point sur votre situation financière. Les experts estiment que le montant du loyer ne doit pas dépasser 35 pour cent de vos revenus nets. N’oubliez pas de tenir compte des dépenses mensuelles essentielles, telles que les frais de chauffage, d’eau, de gaz et d’électricité. Dans un immeuble à appartements, il faut également prévoir un montant couvrant les charges communes (entretien, maintenance de l’ascenseur, entretien des communs…).

Vous avez trouvé la perle rare mais le loyer est trop élevé ? Il ne vous reste plus qu’à chercher un(e) colocataire pour partager les frais.

Conseil 2 : Pour votre premier logement, fixez des critères de recherche précis

L’offre locative étant extrêmement vaste, seule une méthode de recherche pertinente et ciblée vous permettra d’y voir clair. Prenez donc le temps de définir les critères prioritaires auxquels doit idéalement répondre votre premier logement, qu’il s’agisse d’un studio ou d’un appartement. Posez-vous les questions susceptibles de faciliter votre recherche :

  • À quel endroit souhaitez-vous habiter ?
  • Combien de chambres vous faut-il ?
  • Rêvez-vous d’un jardin ou vous contentez-vous d’un balcon ou d’une cour ?
  • Vous préférez un quartier calme ou animé ?
  • Y a-t-il des commerces à proximité ?
  • Quelle est la distance maximum que vous acceptez de parcourir pour vous rendre au travail ?
  • Le réseau de transports publics est-il efficace ?
  • Souhaitez-vous un logement meublé ou pas ?

Conseil 3 : Commencez votre recherche en ligne

Une fois vos priorités définies, place à la recherche. Vous pouvez parfaitement faire vos recherches en consultant les nombreux sites immobiliers en ligne. En vous inscrivant aux newsletters publiées par les agences immobilières, vous recevrez des informations ciblées. Vous pouvez également faire appel à un agent immobilier. Si elle vous permet de gagner du temps, cette démarche génère évidemment des frais supplémentaires.

Conseil 4 : Rencontrez le(s) propriétaire(s)

Comme pour un entretien d’embauche, la première impression est essentielle. Non seulement celle que vous inspire l’appartement, mais également celle que vous pouvez ressentir en tant que futur locataire. Soyez ponctuel, courtois et ayez l’air responsable. Ces critères peuvent s’avérer déterminants lorsque plusieurs locataires potentiels sont en lice.

Le courtier montre l'appartement du couple

Conseil 5 : Pendant la visite, soyez attentif et posez les bonnes questions

En fonction de vos critères et de votre budget, établissez une liste de questions indispensables pour vous permettre de prendre une décision. En voici quelques exemples :

  • Questions relatives au coût global :réunissez toutes les informations utiles(loyer, garantie locative, frais de chauffage, de gaz et d’électricité, garage, etc…)
  • Questions relatives à la qualité de l’environnement : qui sont les autres locataires de l’immeuble ? Le quartier est-il sûr ? Les commerces sont-ils suffisamment nombreux ? Est-il facile de stationner ? Les animaux domestiques sont-ils admis ? Est-il permis de fumer ? Autant de critères susceptibles d’impacter votre qualité de vie.
  • Questions relatives aux aménagements et aux réparations : êtes-vous autorisé à effectuer des aménagements (travaux de peinture, déplacement des meubles, changement des serrures, etc…) ? Quelles sont les réparations qui vous incombent et quelles sont celles qui relèvent du bailleur ?

Au cours de votre visite, n’hésitez pas à traquer d’éventuels dégâts et à poser des questions lorsque vous constatez quelque chose de suspect. Vous éviterez ainsi les problèmes au cas où des réparations s’avéreraient nécessaires ultérieurement. Soyez particulièrement attentif aux paramètres suivants :

  •  Scrutez les murs et les plafonds à la recherche d’éventuelles traces d’humidité ou de moisissure.
  •  Vérifiez que toutes les portes et fenêtres ferment convenablement.
  •  Contrôlez le fonctionnement des robinets, ainsi que la température de l’eau.
  •  Vérifiez l’état de l’installation de chauffage.
  •  Notez scrupuleusement les dégâts éventuels tels que, par exemple, des dalles fendues ou des murs fissurés. Le cas échéant, consignez-les dans l’état des lieux.

 Conseil 6 : rencontrez les locataires actuels, ainsi que vos futurs voisins

Si, à l’issue de la visite, vous éprouvez une quelconque hésitation, rencontrer les locataires en place ou les autres habitants de l’immeuble peut se révéler extrêmement instructif.

Les réparations sont-elles effectuées rapidement et correctement ? L’ambiance entre les locataires est-elle au beau fixe ? Y a-t-il des frais supplémentaires que le bailleur aurait omis de mentionner ? Toutes ces informations vous seront extrêmement utiles au moment de prendre votre décision.

locataires actuels

Conseil 7 : prenez connaissance de la loi sur les loyers

Afin de permettre de régler les éventuels problèmes, les relations entre bailleurs et locataires sont régies par la loi. Indépendamment de quoi il est toujours possible d’ajouter certaines clauses au contrat de bail. Nous songeons, par exemple, à un accord concernant les réparations. Sans pour autant entrer dans les détails de la loi sur les loyers, en voici quelques éléments essentiels :

  • Le montant du loyer est spécifié dans le contrat, lequel prévoit également les hausses éventuelles. En l’absence d’une clause de révision dans le contrat de location, le bailleur se trouve dans l’impossibilité d’augmenter le loyer pendant toute la durée du bail. S’il déroge à cette règle, vous avez le droit de renoncer à l’appartement sans préavis.
  • La garantie locative correspond à minimum 2 mois de loyer et ne peut dépasser 3 mois.
  • Si vous souhaitez renoncer à votre bail, le délai de préavis est de 3 mois. En revanche, lorsque c’est le bailleur qui met fin au bail, il doit respecter un délai de préavis de 6 mois.

Plus d’infos concernant la loi sur les loyers via ce lien.

Profitez de votre visite pour vous projeter dans l’avenir et imaginer à quoi ressemblera votre premier logement une fois que vous l’occuperez. Ne vous laissez pas décourager par la cherté des loyers ou le côté délabré de certains biens. Fiez-vous à l’adage : qui cherche trouve ! Bonne chance ! Nous espérons que ces quelques conseils vous ont été utiles. Aurez-vous besoin sous peu d’un contrat d’électricité et/ou de gaz pour votre premier logement ? Chez Luminus, vous trouverez à coup sûr un tarif correspondant parfaitement à vos besoins