9 conseils utiles pour louer votre premier appartement

Le moment de prendre votre envol est arrivé. Une vie nouvelle s’ouvre à vous. Vous trépignez d’impatience dans la perspective de dénicher l’appartement de vos rêves. Nous allons vous indiquer comment procéder afin d’éviter les déconvenues.

Dès que vous commencez effectivement vos recherches, vous vous trouvez face à une multitude d’interrogations. Si, de surcroît, vous demandez conseil à vos amis ou à vos proches, cela ne fait qu’ajouter de la confusion à la confusion. Dans cet article, vous trouverez un certain nombre de conseils pour vous aider à trouver votre premier appartement

CONSEIL n° 1 : déterminez votre budget

Avant même de commencer à prospecter, il convient de faire le point sur votre situation financière. Les experts estiment que le montant du loyer ne doit pas dépasser 35 pour cent de vos revenus nets. N’oubliez pas de tenir compte des frais mensuels, fixes ou variables, tels que le chauffage, l’eau, le gaz et l’électricité. Dans un immeuble à appartements, il faut également prévoir un montant couvrant les charges communes (entretien, maintenance de l’ascenseur, entretien des communs…).

Vous avez trouvé la perle rare mais le loyer est trop élevé ? Il ne vous reste plus qu’à chercher un(e) colocataire pour partager les frais.

CONSEIL n° 2 : fixez des critères de recherche précis

L’offre locative étant extrêmement vaste, seule une méthode de recherche pertinente et ciblée vous permettra d’y voir clair. Prenez donc le temps de définir les critères prioritaires auxquels doit idéalement répondre l’appartement que vous convoitez.

Combien de chambres vous faut-il ? Vous souhaitez un jardin ou bien vous contentez-vous d’un balcon ou d’une terrasse ? Faut-il prévoir un emplacement pour un lave-linge ? Vous préférez un quartier calme ou animé ? Y a-t-il des commerces à proximité ? Quelle est la distance maximum que vous acceptez de parcourir pour vous rendre au travail ? Le réseau de transports publics est-il efficace ? Souhaitez-vous un logement meublé ou pas ? Autant de questions pertinentes qui vous aideront à affiner votre recherche.

CONSEIL N° 3 : cherchez efficacement

Une fois vos priorités définies, place à la recherche. Vous pouvez parfaitement faire vos recherches en consultant les nombreux sites immobiliers en ligne. En vous inscrivant à une newsletter, vous recevrez en retour des informations ciblées. Pour gagner du temps, vous pouvez faire appel à un agent immobilier. Mais cette démarche implique évidemment des frais supplémentaires.

Afin de pouvoir les comparer efficacement, bloquez de préférence une journée pour visiter les appartements qui ont retenu votre attention.

Cherchez une appartement

CONSEIL n° 4 : déjouez les pièges éventuels

Vérifiez l’état général de l’appartement. Y a-t-il des dégâts apparents qui pourraient nécessiter des réparations ultérieures ? Soyez particulièrement attentif aux paramètres suivants :

  • Scrutez les murs et les plafonds à la recherche d’éventuelles traces d’humidité ou de moisissure.
  • Vérifiez que toutes les portes et fenêtres ferment convenablement.
  • Contrôlez le fonctionnement des robinets, ainsi que la température de l’eau.  
  • Vérifiez l’état de l’installation de chauffage.
  • Notez scrupuleusement les dégâts éventuels tels que, par exemple, des dalles fendues ou des murs fissurés. Le cas échéant, consignez-les dans l’état des lieux.  

CONSEIL n° 5 : la première impression est souvent la bonne

Le premier contact avec un (futur) propriétaire s’apparente à un entretien d’embauche. La première impression est souvent la bonne. Non seulement celle que vous inspire l’appartement, mais également celle que vous ressentez par rapport au propriétaire et réciproquement. À choisir, le bailleur donnera la préférence au candidat qui lui inspire le plus confiance. Soyez courtois, soignez votre apparence et montrez-vous responsable.

CONSEIL n° 6 : posez les bonnes questions

En fonction de vos critères et de votre budget, établissez une liste de questions indispensables pour vous permettre de prendre une décision. En voici quelques exemples :

  • :réunissez toutes les informations utiles(loyer, garantie locative, frais de chauffage, de gaz et d’électricité, garage, etc…)
  • :qui sont les autres locataires de l’immeuble ? Le quartier est-il sûr ? Les commerces sont-ils suffisamment nombreux ? Est-il facile de stationner ? Les animaux domestiques sont-ils admis ? Est-il permis de fumer ? Autant de critères susceptibles d’impacter votre qualité de vie.
  • :êtes-vous autorisé à apporter des aménagements (peinture, remplacement de la moquette, changement des serrures, etc…) ? Quelles sont les réparations qui vous incombent et quelles sont celles qui relèvent du bailleur ?

CONSEIL n° 7 : rencontrez les locataires actuels, ainsi que vos futurs voisins

Si, à l’issue de la visite, vous éprouvez une quelconque hésitation, rencontrer les locataires en place ou les autres habitants de l’immeuble peut se révéler extrêmement instructif.

Les réparations sont-elles effectuées rapidement et correctement ? L’ambiance entre les locataires est-elle au beau fixe ? Y a-t-il des frais supplémentaires que le bailleur aurait omis de mentionner ? Toutes ces informations vous seront extrêmement utiles au moment de prendre votre décision.

locataires actuels

CONSEIL n° 8 : prenez connaissance de la loi sur les loyers

Afin de permettre de régler les éventuels problèmes, les relations entre bailleurs et locataires sont régies par la loi. Indépendamment de quoi il est toujours possible d’ajouter certaines clauses au contrat de bail. Nous songeons, par exemple, à un accord concernant les réparations. Sans pour autant entrer dans les détails de la loi sur les loyers, en voici quelques éléments essentiels :  

  • Le montant du loyer est spécifié dans le contrat, lequel prévoit également les hausses éventuelles. En l’absence d’une clause de révision dans le contrat de location, le bailleur se trouve dans l’impossibilité d’augmenter le loyer pendant toute la durée du bail. S’il déroge à cette règle, vous avez le droit de renoncer à l’appartement sans préavis.
  • La garantie locative correspond à minimum 2 mois de loyer et ne peut dépasser 3 mois.
  • Si vous souhaitez renoncer à votre bail, le délai de préavis est de 3 mois. En revanche, lorsque c’est le bailleur qui met fin au bail, il doit respecter un délai de préavis de 6 mois.

Plus d’infos concernant la loi sur les loyers via ce lien.

Lisez également notre article : Les droits et devoirs du locataire.

CONSEIL n° 9 : projetez-vous dans l’avenir

Imaginez à quoi ressemblera l’appartement une fois que vous l’occuperez. Ne vous laissez pas décourager par la cherté des loyers ou le côté délabré de certains biens. Fiez-vous à l’adage : qui cherche trouve !

Une fois votre premier bail signé, vient le temps du déménagement. Pour un déménagement sans stress, consultez le site jedemenagemalin.be. Après avoir répondu à un certain nombre de questions pratiques (date du déménagement, nouvelle adresse, appartement situé au rez-de-chaussée ou à l’étage, etc…), vous recevrez une check-list personnalisée énumérant toutes les étapes de la procédure, les fournisseurs à prévenir, les adresses utiles dans votre nouveau quartier, etc.

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