Isoler votre maison en respectant les normes européennes en matière de réglementation PEB ? Les conseils de Luminus

Si vous projetez de construire, d’acheter, de vendre ou de rénover une maison, il convient de tenir compte des normes PEB imposées par l’Union européenne en vue d’atteindre les objectifs pour 2030 en matière d’environnement, de climat et d’énergie. Outre les effets positifs sur l’environnement, le durcissement de la réglementation aura un impact significatif sur le certificat de performance énergétique, le prix de vente et la facture énergétique de votre habitation.

Durcissement des normes d’isolation

Parmi toutes les mesures d’économie d’énergie, l’isolation est incontestablement la plus efficace. Il s’agit en outre de la toute première mesure que vous devez (ou devriez) prendre pour rendre votre habitation durable et économe en énergie. Découvrez ci-après un aperçu des normes d’isolation en vigueur dans notre pays, Région par Région.

Région wallonne

En Wallonie, la réglementation PEB peut être résumée en trois axes :

  • Exigences PEB & électromobilité : la réglementation PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) vise à garantir des bâtiments plus sains, plus confortables et plus économes en énergie. Elle vise avant tout les bâtiments à construire ou à rénover, en leur appliquant des exigences et des procédures PEB. Plus d’infos.
  • Exigences systèmes : la réglementation PEB vise également à garantir la performance des systèmes techniques installés, remplacés ou modernisés, en leur appliquant des exigences de rendement, de calorifugeage et de comptage énergétique. Plus d’infos.
  • Certificat PEB : la réglementation PEB a également pour objectif d’évaluer les bâtiments afin de pouvoir comparer leur performance énergétique, au moyen d’un certificat PEB. Ce document est indispensable lors de toute mise en vente ou en location et ce, dès le stade de la publicité. Plus d’infos.

Région de Bruxelles-Capitale

Pour répondre au défi énergétique actuel, la Région de Bruxelles-Capitale a, parmi d’autres mesures, adopté une ordonnance qui vise à diminuer la consommation d’énergie primaire et les émissions de CO2 liées à l’exploitation des bâtiments, tout en garantissant le confort de leurs occupants : la réglementation PEB.

L’éventail de mesures réglementaires introduites par l’ordonnance PEB peut être synthétisé en trois axes :

  • Le volet « Installations Techniques PEB » : afin de garantir un niveau de performance énergétique minimal, les systèmes de chauffage et de climatisation sont désormais soumis à certaines exigences et à différents contrôles. Ces dispositions sont prévues par les réglementations chauffage et climatisation PEB.
  • Le volet « Travaux PEB » : lors d’une construction ou d’une rénovation soumise à un permis d’urbanisme, votre bien doit respecter des exigences PEB ayant pour objectif d’atteindre une haute performance énergétique ainsi qu’un climat intérieur sain.
  • Le volet « Certification PEB » : afin de permettre aux candidats locataires et propriétaires de comparer des biens du point de vue de leur performance énergétique, chaque habitation et chaque grande surface de bureau mise en vente ou en location doit disposer d’un « certificat PEB » exprimant sa performance énergétique.
réglementation isolation 2021

Région flamande

En Flandre, les nouvelles certifications énergétiques (EPC+) entrées en vigueur depuis le 1er janvier 2019 permettent de se faire une meilleure idée de la performance énergétique du bien que vous convoitez.

Le principal changement de ce nouveau certificat de performance énergétique consiste en la création d’un label (de A pour les habitations les moins consommatrices d’énergie à pour les logements les plus énergivores). Dans sa nouvelle mouture, le certificat contient également un plus grand nombre de recommandations techniques. Il comprend une estimation des coûts que vous devrez consentir pour mettre votre habitation aux normes.

La Flandre a instauré des normes d’isolation encore plus strictes pour les nouveaux propriétaires à partir de 2021. Si vous devenez aujourd’hui propriétaire en Flandre, vous disposez de 5 ans pour satisfaire à 3 des exigences suivantes en matière d’isolation :

  • Isolation du toit.
  • Isolation des murs.
  • Installation d’un vitrage à haut rendement.
  • Isolation des sols.
  • La chaudière à condensation doit avoir moins de 15 ans.
  • Utilisation d’une pompe à chaleur ou d’un chauffe-eau solaire renouvelable.

Depuis le 1er octobre 2022, les primes à l’isolation et aux énergies renouvelables (octroyées via Fluvius) et les primes à la rénovation pour les travaux portant sur les éléments structurels de la maison, le toit, les menuiseries extérieures et les installations techniques (octroyées via l’agence Wonen Vlaanderen) sont regroupées en une prime unique. Pour l’obtenir, il faut désormais s’adresser au guichet numérique Mijn VerbouwPremie. La prime est accordée par catégorie de travaux, par bâtiment, par demandeur et par période de 5 ans pour les catégories suivantes : toiture, murs extérieurs, fenêtres et portes, sol, rénovation intérieure, électricité et plomberie. Pour les catégories pompe à chaleur, chaudière à pompe à chaleur et chauffe-eau solaire, une prime est accordée par bâtiment, par demandeur et par période de 10 ans. Avec Mijn VerbouwPremie, le gouvernement flamand souhaite soutenir les propriétaires qui investissent dans l’efficacité énergétique ou dans la qualité de l’habitat d’un bâtiment existant.

Les avantages d’une bonne isolation

Il va sans dire que l’isolation n’a pas pour seule finalité d’augmenter la valeur de votre bien ou de vous conformer aux normes européennes en matière de performance énergétique. Une bonne isolation permet de réduire de 30 % votre facture d’énergie annuelle. Le temps de retour sur investissement est donc extrêmement rapide. De surcroît, l’isolation de la toiture ou des murs permet de réduire les déperditions thermiques et augmente la sensation de confort.

Découvrez l’éventail des primes à l’isolation.

Isolation de la toiture

La chaleur a tendance à monter et 30 % de cette dernière s’échappe par le toit. Par conséquent, une toiture bien isolée constitue l’investissement le plus rentable qui soit. Un ménage moyen peut économiser environ 300 euros par an sur sa facture d’énergie et récupérer son investissement en 3 ans.

Le prix des travaux d’isolation de la toiture dépend des matériaux utilisés (laine de verre, mousse polyuréthane, plaques isolantes ou isolants écologiques).

Isolation des murs extérieurs

Également appelée ésolation, l’isolation des murs extérieurs consiste à poser une couche isolante sur tout le pourtour de la maison, ce qui a notamment pour effet d’embellir votre façade.

Isolation des murs creux

Un mur creux se compose de deux parois séparées par un vide d’environ 5 cm que l’on appelle coulisse. Afin de vérifier si votre maison est pourvue d’une coulisse, il suffit de mesurer l’épaisseur des murs extérieurs. Si celle-ci est inférieure à 24 centimètres, il ne s’agit pas de murs creux. Autre indice de la présence d’une coulisse : les bouches d’aération et les ouvertures au niveau des joints verticaux.

Le grand avantage de ce type d’isolation est que les travaux n’excèdent pas la journée. L’isolant est simplement injecté dans les murs via des trous percés dans les joints. Le temps de retour sur investissement est de trois à quatre ans.

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