Rénover votre habitation ? Aperçu des primes et subsides

Qui dit rénovation, dit dépenses conséquentes. Qui plus est, des mesures nouvelles ou plus contraignantes voient chaque année le jour. Toute subvention est donc bonne à prendre. Luminus a élaboré pour vous un aperçu des primes et subsides auxquels vous pouvez prétendre en 2023.

Un large éventail de primes à la rénovation

Lorsque vous rénovez votre habitation, vous disposez d’un large éventail de primes et d’aides. Les instances fédérales, les Régions flamande, wallonne et bruxelloise, mais aussi plusieurs provinces, communes et villes ont mis en place un certain nombre de mesures destinées à soutenir financièrement les projets de rénovation. Par ailleurs, certains gestionnaires de réseaux et fournisseurs d’énergie octroient également une prime pour des mesures d’économie d’énergie spécifiques.

Rien que de bonnes nouvelles donc, même s’il est parfois difficile d’y voir clair dans le dédale des primes et des aides proposées. Toutes les instances précitées imposent en effet des conditions d’octroi et des formalités administratives différentes. Conséquence : pour chaque demande de prime, il convient de remplir un grand nombre de documents et de fournir quantité de justificatifs. Des tracasseries administratives qui rebutent bon nombre de candidats à la rénovation, au point que certains renoncent purement et simplement à demander les primes auxquelles ils auraient droit. Ceci est regrettable, car le budget rénovation peut en pâtir.

Pour obtenir un aperçu de toutes les primes disponibles par Région, consultez les liens suivants : Bruxelles Environnement (Région de Bruxelles-Capitale), le Portail de la Wallonie (Région wallonne) et premiezoeker (Région flamande). Découvrez ci-après un résumé des aides globalement disponibles.

Les primes fédérales à la rénovation

Si votre habitation a dix ans ou plus, les travaux de rénovation sont soumis à un taux de TVA réduit à 6 %, à condition qu’ils soient exécutés par un entrepreneur agréé.

Bon à savoir : ce n’est pas à vous qu’incombe de demander la prime. Votre entrepreneur vous fera signer un document dans lequel vous déclarez que votre habitation a bien dix ans ou plus.

Lorsque vous démolissez un bâtiment et que vous reconstruisez à la place une habitation privée, vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit à 6 %. L’objectif de cette mesure est de lutter contre les logements inoccupés et l’insalubrité de certains quartiers. Attention : depuis 2011, seules 32 zones urbaines sont concernées par cette initiative.

Les primes à la rénovation en Région wallonne

En Wallonie, la Région accorde différentes primes pour financer une partie des travaux de rénovation. Celle-ci ne peut pas dépasser 70 % de la facture totale et peut servir à couvrir différents travaux. Selon le type de travaux, le montant maximum qui peut être octroyé par la Région dépend des revenus. Pour chacun est associé un montant de base, qui peut être multiplié par 2, 3, 4 ou 6 selon la situation financière.

IMPORTANT : pour tous vos travaux, vous pouvez de plus réaliser un audit de votre logement, qui est, lui aussi, financé en partie par une prime. La prime de base est de 150 € jusqu’au 30/10/2023, après quoi elle passera à 110 €.

  • Prime pour la rénovation de la toiture : vous souhaitez rénover votre toiture ou votre système d’évacuation des eaux pluviales ? Une prime de la Région wallonne peut vous aider à réaliser votre projet. Les travaux éligibles sont : le remplacement de la couverture du toit, la rénovation de la charpente et le remplacement du dispositif de collecte et d’évacuation des eaux pluviales.
  • Prime pour la rénovation des murs : les travaux éligibles sont les travaux d’assèchement des murs dans le cas d’une infiltration ou d’une humidité ascensionnelle, le renforcement ou la reconstruction des murs instables, le remplacement des supports des aires de circulation, l’élimination de la mérule ou de tout autre champignon, l’élimination du radon.  
  • Prime pour la rénovation du système de chauffage : les travaux éligibles sont l’installation d’une pompe à chaleur pour l’eau chaude sanitaire et pour le chauffage, l’installation d’une chaudière biomasse, l’installation d’un chauffe-eau solaire, l’installation d’un poêle biomasse local, l’installation d’un chauffe-eau solaire avec une chaudière ou un poêle biomasse en une seule fois.
  • Prime pour les travaux de ventilation : deux types de primes peuvent être accordés, à savoir la prime pour les systèmes de VMC simple flux et la prime pour les systèmes VMC double-flux.
  • Prime pour les travaux d’électricité et de gaz : une prime peut être accordée pour financer la mise aux normes de l’installation de gaz ou d’électricité. Conditions : l’entrepreneur chargé des travaux doit être spécialisé dans les activités du gaz et du sanitaire ou dans les activités électrotechniques. Qui plus est, les travaux réalisés sur les conduites de gaz doivent être validés par un certificat de conformité délivré soit par un organisme agréé, soit par l’entrepreneur s’il dispose du label CERGA1. Quant aux travaux réalisés sur le système électrique, ils ne peuvent être validés que par un organisme agréé.  
  • Prime pour les travaux de moins de 3 000 euros : depuis le 1er septembre 2022, la Région wallonne octroie des primes spécifiques pour les petits travaux de 3 000 euros ou inférieurs à ce montant. Celles-ci peuvent être versées pour des travaux de rénovation énergétique ou bien du toit. Dans le cas de cette prime, le plafond n’est plus de 70 % du total, mais 80 %.  

Les primes à la rénovation en Région de Bruxelles-Capitale

Initialement, trois systèmes de primes coexistaient en Région bruxelloise : la Prime énergie, la prime à la rénovation de l’habitat et la prime à l’embellissement des façades. Depuis le 1er janvier 2022, il n’existe plus qu’un seul système fusionné sous le nom de primes Renolution. Grâce à ce nouveau système, la Région de Bruxelles-Capitale souhaite uniformiser et simplifier l’accès aux primes régionales, principalement pour les personnes dont les revenus sont les plus faibles. En savoir plus.

Destiné à rendre la rénovation plus accessible, le crédit ECORENO est une solution de financement à taux réduit (de 0 % à 1 %). Pour effectuer une simulation, suivez ce lien.

La Région de Bruxelles-Capitale octroie une aide financière afin de restaurer le petit patrimoine non classé visible de l’espace public dans le but de le conserver et de le valoriser. Tout propriétaire, copropriétaire ou titulaire d’un droit réel ou d’un bail commercial, qu’il soit public ou privé, peut bénéficier de la prime dans la limite des budgets disponibles.

Informez-vous auprès de la province ou de votre commune

La plupart des provinces, villes et communes octroient des primes à la rénovation pour l’adaptation du logement aux personnes âgées, pour des travaux visant à économiser de l’énergie, etc.

Pour obtenir des conseils, consultez le site internet de votre commune ou informez-vous auprès des services compétents, histoire de ne pas manquer la moindre opportunité.

Découvrez dans cet article de blog un aperçu des aides octroyées en Région flamande. NB : ce site est en néerlandais.